Deux coulissants aluminium remplacés dans un appartement du centre d’Arcachon
Un appartement du centre-ville d’Arcachon, en étage, avec une loggia filante qui court le long de la façade. Deux baies coulissantes y donnaient accès, l’une depuis le séjour, l’autre depuis la pièce voisine. Les deux ont été déposées et remplacées par des coulissants en aluminium de la gamme RADIANS, fabriqués par FPEE. Ce remplacement de coulissants aluminium en appartement à Arcachon avait deux objectifs simples à formuler, un peu moins simples à tenir ensemble.
Le projet : gagner en confort sans heurter le règlement de copropriété
Les propriétaires voulaient d’abord du calme. En centre-ville, un logement en étage encaisse la circulation, les terrasses, l’animation de la saison, et une baie ancienne dont les joints ont fatigué laisse tout entrer. Ils voulaient aussi arrêter de chauffer pour rien l’hiver et de subir la surchauffe l’été.
Le deuxième point n’est pas technique, il est juridique. En copropriété, l’aspect extérieur d’une menuiserie ne se décide pas seul : la façade relève du collectif, et le règlement impose l’harmonie de l’ensemble. La teinte a donc été calée sur l’existant, en gris clair, pour que les nouveaux châssis passent inaperçus depuis la rue et depuis la cour. C’est un sujet qu’on aborde dès la visite technique, avant de parler produit, et le même réflexe vaut pour tous les projets de baies vitrées et coulissants en immeuble : mieux vaut valider la teinte que refaire le devis.
La réalisation : deux coulissants RADIANS déposés et reposés en étage
Le choix s’est porté sur une dépose totale, pas sur une pose en rénovation. L’ancien dormant a été retiré entièrement, ce qui demande plus de travail mais évite d’empiler un cadre neuf sur un cadre ancien. Deux bénéfices concrets : le clair de vitrage reste généreux, et surtout les fuites d’air qui se logeaient entre l’ancien dormant et la maçonnerie disparaissent, ce qui compte autant que le vitrage pour l’acoustique.
En appartement, la logistique se prépare avant la pose. Chaque vantail monte par la cage d’escalier, se stocke sur la loggia, et les gravats redescendent le même chemin le jour même. Le pare-vue en verre dépoli qui ferme la loggia côté voisin a été conservé, tout comme le coffre qui coiffe la baie du séjour. Les coulissants RADIANS ont été reglés vantail par vantail : parallélisme, hauteur de roulement, compression des joints de battement. C’est ce réglage, pas la fiche produit, qui décide du silence final. La pose est assurée par les équipes AM Atlantique et garantie 10 ans, en plus de la garantie décennale.
Le rendu : une loggia plus calme, un séjour mieux tempéré
Vue de la loggia, la façade n’a pas changé de caractère : même gris clair, mêmes proportions, la même vue sur les toits de tuiles et les pins. Vu de l’intérieur, la différence s’entend dès qu’on referme le vantail. Le second châssis, plus étroit, apporte le même confort dans la pièce voisine, avec un ensemble homogène d’une ouverture à l’autre.
Côté thermique, le bénéfice se lit surtout aux intermédiaires : moins de courant d’air froid au ras du sol l’hiver, une pièce qui met plus longtemps à monter en température l’été. Les menuiseries FPEE sont fabriquées en France, sous label Origine France Garantie, un point que les copropriétés demandent de plus en plus dans leurs dossiers de travaux.
Un projet de menuiseries sur le Bassin d’Arcachon ?
Que ce soit en maison ou en appartement, la contrainte de départ change tout : règlement de copropriété, accès par l’étage, teinte à respecter. AM Atlantique intervient depuis Saint-Jean-d’Illac sur l’ensemble du Bassin, comme sur un autre chantier sur le Bassin, et se déplace pour relever les cotes avant de chiffrer quoi que ce soit. Demandez votre devis gratuit, ou parlons d’abord de vos fenêtres et portes-fenêtres si le projet est plus large.
FAQ
Faut-il l’accord de la copropriété pour changer une baie coulissante ?
L’aspect extérieur d’une menuiserie touche à la façade, qui est une partie commune. Il faut donc respecter le règlement de copropriété et, selon les cas, passer en assemblée générale. En pratique, reprendre la teinte et la forme de l’existant lisse la plupart des dossiers.
La dépose totale fait-elle perdre de la surface vitrée ?
C’est l’inverse. En pose rénovation, le cadre neuf vient se fixer sur l’ancien dormant conservé et grignote quelques centimètres de clair de vitrage. La dépose totale retire tout l’ancien cadre et rend cette surface au vitrage, au prix d’un chantier plus long.
Comment se passe un remplacement de menuiseries dans un appartement en étage ?
Les châssis neufs montent par la cage d’escalier et se stockent sur le balcon ou la loggia le temps de la pose. Les anciens vantaux redescendent le même jour. Aucun échafaudage n’est nécessaire quand la loggia offre un plan de travail sûr.